.png)
为什么投资者纷纷选择悉尼的土地型资产，而不是公寓
- danicacarter2023
- Dec 10, 2025
- 4 min read
Updated: Jan 7
在悉尼，买家行为正在发生明显转变。当地和国际投资者 increasingly 正在远离公寓，将资金转向土地型资产——例如拥有土地支撑的住宅、联排别墅和独立产权房产。这一趋势在 2025 年持续加速，原因来自房地产的核心逻辑：土地升值、稳定性更高、长期财富增长更稳健。
以下是土地型资产持续跑赢公寓，并吸引大量投资者的主要原因。
1. 推动资本增长的是“土地”，不是“建筑”
在澳大利亚，土地升值，而建筑随时间贬值。
公寓是一种以建筑价值为主的资产，土地部分由几十甚至上百位业主共同持有。而土地型房产的购买成本中，有更大比例落在真正升值的部分——土地。
这就是长期价值的基础：
土地稀缺推动价格上涨
带地的房屋几乎每个十年都表现优于公寓
供给有限的热门社区增长更快
投资者都清楚：土地含量越高，长期表现越强。
2. 公寓更容易受到供应过剩的影响
悉尼部分区域经常出现公寓供应过剩的周期，尤其是在交通枢纽、城市更新区或高密度开发区域。
过度供应会导致：
资本增长放缓
租赁竞争加剧
为保持出租率而不得不降租
在市场调整期面临更大波动
相比之下，土地型房产天然稀缺。土地无法“增加产量”，因此在低迷市场中也更具抗跌性。
3. 建筑缺陷风险让投资者远离高密度公寓
过去十年，悉尼等主要城市的许多新建公寓出现不同程度的问题：
防水失效
结构性缺陷
防火不合规
外墙材料问题
高额特别维修基金（Special Levies）
许多投资者在交房几年后才发现潜在问题，被迫承担高额维修费用。
相较之下，土地型住宅结构更简单、质量更高、维护可控，大幅降低缺陷风险。
4. 租客更偏爱带土地的房屋，需求更稳定
租客的偏好正在变化，他们更倾向于：
更大的空间
私人户外区域
更好的隐私
安静的居住环境
允许养宠物
更少限制
这些趋势使住宅、联排别墅和独立产权房产的租赁需求持续上升，尤其是在家庭为主的社区。
结果是：
更优质的租客
更高的租金
更低的空置率
更长的租期
对于海外投资者来说，稳定性和租客质量尤为重要，而土地型房产可以持续提供这些优势。
5. 土地型房产的持有成本更低
公寓通常伴随强制性费用，包括：
物业管理费（Strata Levies）
特别维修基金（Special Levies）
大楼保险
公共设施维护（电梯、泳池、健身房、礼宾服务等）
在高端公寓中，物业费每季度可超过 $8,000，直接影响租金回报率。
土地型房产几乎没有这些成本，业主可完全掌控自己的维护计划，不会因其他业主的拖延或不作为而承担额外费用。
6. 转售更容易，买家群体更广
寻找土地型房产的买家群体显著更大，包括：
家庭
换房者
退休人士
海外买家
投资者
自住者
这带来：
更快的销售速度
更强的竞争
更稳健的价格表现
更优的长期退出策略
相比之下，公寓往往依赖投资者市场，对贷款政策、税制变化或海外买家政策更敏感。
7. 生活方式趋势推动低密度住宅需求
自 2020 年以来，悉尼持续出现对低密度、宽敞居住环境的偏好：
更好的室内外连通
在家办公空间
更高的隐私性
储物和停车
靠近公园和海滩
家庭和长住型租客尤其青睐这种居住方式。
土地型房产完美契合这些需求，而许多老旧或紧凑型公寓无法满足新的生活方式趋势。
8. 海外投资者更偏爱土地价值带来的安全感
国际买家通常更倾向于拥有：
自由持有产权（Freehold）
强土地价值
供应有限的房源
高品质结构
简单的持有与管理模式
公寓则常被视为更高风险，因为涉及物业费、物业管理、治理问题以及潜在缺陷责任。
土地型房产所有权更简单，责任更明确，风险更易控制。
结论
无论本地还是国际投资者，之所以在悉尼更愿意选择土地型房产，是因为它们提供：
更强的资本增长
更低的风险
更好的租赁表现
更低的持有成本
更强的转售需求
更高的长期资产稳定性
在供给稀缺、土地价值持续增长的市场环境下，土地型资产一直是最稳健、最具增长潜力的投资选择。
需要协助寻找高质量的土地型房产？
我们专注为投资者寻找悉尼最优质的带地房产，包括：
高端独立产权住宅
精品新建住宅
高增长家庭社区
FIRB 可购买资产
我们的服务包括：
房产搜寻与分析
工程与施工质量评估
社区洞察与增长模型
实地检查与视频讲解
谈判与 FIRB 支持
租赁与收益策略
如果你正在寻找稳定、增值潜力强且长期表现优秀的资产，预约私人咨询将让你获得许多未公开上市的优质机会。
如果您是正在寻找悉尼高端房产的海外投资者，我们可以为您提供优质项目的独家机会，并在整个购房过程中为您提供全面支持。
点击此处申请您的免费信息礼包，其中包括：FIRB 审批要求的清晰概述、我们筛选高质量投资物业的标准、我们的投资策略，以及完整的购置流程说明。
阅读本文的其他语言版本：
• 简体中文版（当前页面）
Comments