لماذا يتجه المستثمرون نحو الأصول العقارية المدعومة بالأراضي في سيدني بدلًا من الشقق

يشهد سلوك المشترين في سيدني تحولًا واضحًا. فالمستثمرون المحليون والدوليون يبتعدون أكثر فأكثر عن الشقق ويتجهون بقوة نحو الأصول العقارية المدعومة بالأراضي — مثل المنازل، والبيوت المتلاصقة، والعقارات ذات الملكية الحرة التي تقوم قيمتها على الأرض نفسها.هذا التوجه يتسارع في عام 2025، مدفوعًا بأساسيات ثابتة تؤكد أن الأرض هي العنصر الأكثر استقرارًا ونموًا على المدى الطويل.

فيما يلي أهم الأسباب التي تجعل الأصول المدعومة بالأراضي تتفوق على الشقق وتجذب اهتمام المستثمرين.

1. الأرض هي ما يدفع نمو رأس المال — وليس المبنى

في أستراليا، الأرض ترتفع قيمتها بمرور الوقت، بينما المباني تنخفض قيمتها.

الشقق هي أصول تعتمد قيمتها بشكل كبير على المبنى، إذ تُشترَك الأرض بين عشرات أو مئات الملاك.أما العقارات المدعومة بالأراضي، فيذهب جزء أكبر من سعر الشراء إلى العنصر الذي يحقق الارتفاع الفعلي — الأرض.

وهذا هو أساس القيمة طويلة الأجل:

• ندرة الأرض تدفع الأسعار للارتفاع

• المنازل المدعومة بالأرض تتفوق على الشقق في معظم الفترات

• المناطق المطلوبة ذات المعروض المحدود تنمو بشكل أسرع

المستثمرون يدركون تمامًا أن ارتفاع نسبة قيمة الأرض يساوي أداءً أفضل على المدى الطويل.

2. خطر وفرة المعروض يجعل الشقق أكثر تقلبًا

تشهد بعض مناطق سيدني دورات متكررة من فائض في معروض الشقق، خصوصًا حول مراكز النقل أو مناطق التطوير الجديدة عالية الكثافة.

وفرة المعروض تؤدي إلى:

• بطء نمو رأس المال

• منافسة أكبر على المستأجرين

• تخفيضات في الإيجار للحفاظ على الإشغال

• تعرض أكبر لتقلبات السوق

أما العقارات المدعومة بالأرض فهي بطبيعتها محدودة، ولا يمكن "إنتاج المزيد" منها، مما يحمي قيمتها حتى أثناء ضعف السوق.

3. مشاكل العيوب الإنشائية تدفع المستثمرين بعيدًا عن الأبراج السكنية

شهدت المدن الأسترالية الكبرى — بما فيها سيدني — مشكلات واسعة في الأبنية السكنية الجديدة خلال العقد الماضي، مثل:

• فشل العزل المائي

• عيوب هيكلية

• مشاكل في مطابقة معايير السلامة من الحرائق

• مشكلات في مواد الواجهات الخارجية

• رسوم إصلاح خاصة مرتفعة (Special Levies)

كثير من المستثمرين تعرضوا لنفقات غير متوقعة بعد سنوات من شراء شققهم.

أما العقارات المدعومة بالأراضي فهي أقل تعقيدًا إنشائيًا وأسهل صيانة، مما يقلل بشكل كبير من مخاطر العيوب الإنشائية.

4. الطلب الإيجاري أقوى على المنازل المدعومة بالأرض

تفضيلات المستأجرين تتغير — فهم يبحثون بشكل متزايد عن:

• مساحات أكبر

• ساحات خاصة

• خصوصية أفضل

• بيئة هادئة

• قبول الحيوانات الأليفة

• قيود أقل

هذه التوجهات ترفع الطلب على المنازل والبيوت المتلاصقة والملكية الحرة، خصوصًا في المناطق العائلية.

والنتيجة:

• مستأجرون أعلى جودة

• إيجارات أعلى

• نسب شغور أقل

• عقود إيجار أطول

وهذا مهم بشكل خاص للمستثمرين الدوليين الذين يحتاجون إلى استقرار أكبر واعتمادية في الإيجار.

5. تكاليف التشغيل أقل بكثير من الشقق

الشقق تأتي مع رسوم إلزامية تشمل:

• رسوم إدارة المبنى (Strata Levies)

• رسوم الإصلاحات الخاصة (Special Levies)

• المساهمة في التأمين المشترك

• صيانة المرافق المشتركة (المصاعد، الصالات الرياضية، المسابح، الاستقبال…)

في الأبراج الفاخرة، يمكن أن تتجاوز رسوم الإدارة 8,000 دولار لكل ربع سنة، مما يقلل من العائد الإيجاري.

أما العقارات المدعومة بالأرض فتكاليفها أقل بكثير، لأن المالك يتحكم في صيانته الخاصة دون مسؤولية عن قرارات أو تأخيرات الآخرين.

6. سهولة أكبر في إعادة البيع وقاعدة مشترين أوسع

قاعدة المشترين المهتمين بالعقارات المدعومة بالأرض أوسع بكثير، وتشمل:

• العائلات

• الراغبين بالترقية السكنية

• المتقاعدين

• المشترين الدوليين

• المستثمرين

• الساكنين الفعليين

وهذا يؤدي إلى:

• سرعة أعلى في البيع

• منافسة أقوى بين المشترين

• ثبات أكبر في الأسعار

• خيارات خروج أفضل على المدى الطويل

على النقيض، تعتمد الشقق غالبًا على مستثمرين، مما يجعلها أكثر حساسية للتغييرات في القروض أو الضرائب أو سياسات المشترين الأجانب.

7. التغيّر في أسلوب الحياة يعزز الطلب على المساكن منخفضة الكثافة

منذ عام 2020، يفضّل سكان سيدني المنازل التي توفر:

• اتصالًا أفضل بين المساحات الداخلية والخارجية

• غرف عمل داخل المنزل

• مستويات أعلى من الخصوصية

• مساحات تخزين ومواقف سيارات

• قربًا من الحدائق والشواطئ

هذه التوجهات دعمت الطلب على العقارات المدعومة بالأرض، بينما واجهت العديد من الشقق — خاصة القديمة أو الصغيرة — صعوبة في مواكبة ذلك.

8. المستثمرون الدوليون يفضّلون الأمان المرتبط بالأرض

المشترون الأجانب غالبًا يبحثون عن:

• ملكية حرة

• قيمة أرض قوية

• عرض محدود من العقارات

• جودة بناء عالية

• بساطة في الإدارة والصيانة

أما الشقق فتعتبر أكثر مخاطرة بسبب الرسوم والحوكمة ومخاطر العيوب.

العقارات المدعومة بالأرض توفر ملكية أوضح ومسؤوليات أكثر وضوحًا.

الخلاصة

يختار المستثمرون — سواء المحليون أو الدوليون — العقارات المدعومة بالأرض لأنها توفر:

• نموًا أقوى في رأس المال

• مخاطرة أقل

• أداء إيجاريًا أفضل

• تكاليف تشغيل أقل

• طلبًا أكبر عند إعادة البيع

• استقرارًا طويل الأجل للأصول

في سوق يتسم بندرة المعروض وارتفاع قيمة الأراضي، تظل الأصول المدعومة بالأرض هي الخيار الأقوى والأكثر أمانًا للمحافظ الاستثمارية.

هل تحتاج مساعدة في شراء عقار مميز مدعوم بالأرض؟

نحن متخصصون في اختيار أفضل العقارات المدعومة بالأرض في سيدني، بما في ذلك:

• الملكية الحرة الراقية

• المشاريع السكنية الجديدة

• الضواحي العائلية ذات النمو المرتفع

• عقارات مؤهلة للشراء من قبل الأجانب (FIRB)

وتشمل خدماتنا:

• البحث والتحليل العقاري

• تقييم الجودة الهندسية والإنشائية

• نماذج نمو الضواحي وتحليل الأسواق

• جولات فحص ميدانية وتقارير فيديو

• دعم التفاوض وطلبات FIRB

• استراتيجيات الإيجار والعائد

إذا كنت تبحث عن أصل عقاري مستقر وقوي الأداء طويل الأجل، فإن حجز استشارة خاصة يمنحك إمكانية الوصول إلى فرص غير متاحة في السوق المفتوحة.

طلب حزمة المعلومات

إذا كنتَ مستثمرًا مقيمًا خارج أستراليا وترغب في اقتناء عقار فاخر في سيدني، فيمكننا تزويدك بفرص حصرية لمشاريع عالية الجودة، إضافة إلى دعم كامل طوال عملية الشراء.

اضغط هنا لطلب حزمة المعلومات المجانية، التي تتضمّن شرحًا واضحًا لمتطلبات هيئة مراجعة الاستثمار الأجنبي (FIRB)، ومعاييرنا لاختيار العقارات عالية الأداء، واستراتيجيتنا الاستثمارية، وآلية الشراء الكاملة من البداية إلى الاكتمال.

اقرأ هذا المقال بلغات أخرى:

• النسخة الإنجليزية (Click here to read this article in English)

• النسخة الصينية المبسطة (阅读本文的简体中文版请点击这里)

• النسخة الصينية التقليدية (點擊此處閱讀本文的繁體中文版)

• النسخة العربية (الصفحة الحالية)