外國投資者在澳洲買房的完整指南

對於國際買家而言，在澳洲購房不僅完全可行，而且只要操作得當，這裡是全球最安全、最透明、增值最穩定的房地產市場之一。本指南將清楚說明外國買家可以購買哪些物業、如何獲得審批、流程如何運作，以及如何在海外輕鬆完成整個購房程序。

澳洲歡迎海外投資，但流程受到嚴格監管。正是這套制度，確保市場穩定、工程品質達標、產權安全透明。一旦了解規則，購房過程便會非常順暢。

1. 外國投資者在澳洲可以購買什麼物業？

外國買家可以合法購買以下類型的物業：

1. 全新住宅（FIRB 預先批准）

包括從未入住過的新建獨立屋、雙併別墅（duplex）、聯排別墅及全新公寓。這是海外買家最常見，也是最安全的購房方式。

2. 期房（off-the-plan）

正在興建或尚未動工、未來交割的物業。開發商通常會為整個項目預先申請 FIRB 批准，令審批更快捷。

3. 空地（可建新房）

前提是在規定期限內開始施工。

一般來說，外國投資者不能購買二手住宅，除非符合特定豁免。

2. 什麼是 FIRB 審批？

FIRB（外國投資審查委員會）是審批外國人士購買澳洲房產的政府機構。

FIRB 審批運作方式

• 外國買家必須在交換合約前獲得批准。

• 對於全新物業，審批流程通常很快，因為開發商已替買家預先處理部分程序。

• 審批費用根據房價而定，價值越高，費用越高。

FIRB 的目的

確保外國資金流入 新住宅供應，而非推高現有住宅的需求。

對你的意義

全新住宅、期房、以及帶土地的永久產權物業是最穩健的選擇。

3. 外國投資者從海外購房的完整流程

步驟 1：確定預算與投資目標

例如：• 是否以資本增值為主？• 還是追求穩定租金回報？• 是否計劃未來自住？• 偏好永久產權（freehold）住宅如豪華雙併別墅？

步驟 2：委託專業外國買家代理（Buyer’s Agent）

專業代理可為你提供：• FIRB 法規知識• 開發商與建築品質審查• 實地視察及影片報告• 提供非公開（off-market）物業• 價格談判與合約支持

步驟 3：物業篩選與盡職調查

包括：• 區域與地段分析• 市場價格比較• 工程與結構品質評估• 排水、防水、地勢檢查• 租賃需求研究• 開發商背景及往績

工程品質是維持物業長期價值的關鍵因素。

步驟 4：提交 FIRB 申請

由律師或買家代理代為提交。購買新房時流程通常順利快捷。

步驟 5：交換合約並支付訂金

通常訂金為房價的 10%。

步驟 6：完成交割（Settlement）

期房於完工後交割；現房則可立即交割。

步驟 7：出租與長期管理

包括物業管理、保險及稅務合規。

4. 為什麼澳洲房產深受國際買家青睞？

1. 永久產權（Freehold）

購買獨立屋或雙併別墅即代表永久擁有土地及建築物。

2. 長期資本增值強勁

尤其是悉尼，是全球增值最穩定的城市之一。

3. 法制透明、風險極低

不會出現突發性的產權或稅務變動。

4. 建築標準高

精品開發商的工程品質尤其優秀。

5. 穩定租賃需求

學生、專業人士及家庭均構成強勁租客基礎。

6. 產權受法律高度保障

具有極高的安全性與可預見性。

5. 海外買家最常見的錯誤

忽視工程品質檢查

這往往是買家後悔的原因之一。

只依賴公開市場的房源

最具價值的物業往往不會公開上市。

誤解 FIRB 規定

購買不合資格的物業可能被強制出售。

選錯區域

豪華地段不一定意味著高增值。

沒有使用專業買家代理

身在海外時尤其需要有人代表你的利益。

6. 最適合外國投資者的房產類型

1. 悉尼高端雙併別墅（Duplex）

永久產權、土地價值高、租客需求旺、轉售能力強。

2. 精品新建豪宅（高工程標準）

雙磚或混凝土結構，品質卓越。

3. 頂級開發商的期房項目

適合希望分期付款或延後交割的買家。

4. 具優質土地的獨立屋

長期增值潛力高。

5. 精品聯排別墅（Townhouse）

低維護成本，租賃需求穩定。

7. 我們如何協助海外買家？

我們專門為海外客戶挑選悉尼最高品質的 永久產權、帶土地的新建豪宅，均符合外國買家購買資格。

我們提供：

• 全面物業搜尋與篩選

• 工程及建築品質評估

• 實地檢查與影片匯報

• 區域及價格分析

• 談判與合約協助

• FIRB 申請流程支援

• 交割與出租管理配合

讓海外投資者能在資訊充足且安全的前提下作出最佳決策。

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